明知开发商没有预售许可证，依然付款签约，这样的商铺预定合同是否还有法律效力？无资质开发商收了购房者的房款，房子却迟迟盖不起来，这钱开发商该不该退还并赔偿？近日，石家庄市桥西区法院依法公开审理了一起房地产合同纠纷案件。
2012年11月17日，原告张某某与被告某房地产开发公司签订了《××商铺预定合同》，直接付款29万余元购买了被告开发的一间商铺，合同约定2013年5月31日前交房。同时，原被告还签订了《××商铺委托经营合同》，约定张某某交付购房款后便能享受固定的租赁收入，第1至7年，被告分3期按总付款的不同比例计付固定租金。合同签订后，被告至今仍未交付房屋，仅支付了第一期委托经营租金5万余元后，再无任何答复。原告张某某以严重违约将被告诉至法院，要求判令解除与被告签订的商铺预定合同及委托经营合同，退还原告所付购房款，并支付逾期委托经营租金及违约金共计38万余元。
经查，双方签订合同时被告开发的项目还未开工建设，并且直到开庭，该项目仍在建设中，且五证依然未办齐全。庭审中，被告代理律师辩称，因签合同时项目无房屋预售许可证，且房屋未建设是不存在的，故原被告签订的商铺预定合同属无效合同，而委托经营是以预售合同为前提的，合同同样无效，所以被告方不应支付任何违约赔偿，仅需返还原告张某某本金，并收回已付租金。另一边，原告代理律师则认为，商铺预定合同无效，过错是被告造成的，商铺委托经营合同是双方自愿签订，且与商铺预订合同无直接联系，原告张某某并无过错，因此要求被告退还原告所付购房款，并支付逾期委托经营租金及违约金。
法庭经审理后认为，根据相关规定，原、被告签订的预定合同应当认定为商品房买卖合同，合同虽系双方当事人的真实意思表示，但由于被告至今未能取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，该商铺预定合同依法应当被认定为无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还，故被告开发商应当依法向原告返还购房款29万余元。除返还购房款外，被告还应向原告赔偿相应的利息损失，利息标准按照同期银行贷款利率计付。原告超出此范围主张的诉讼请求没有法律依据，不予支持。关于委托经营合同，因商铺预定合同无效，也应被认定为无效。故原告实际已收取被告的租金5万余元应当返还给被告，为便于执行，该款项应首先从被告应向原告支付的利息中扣减。
法官提醒，根据《最高院商品房买卖合同司法解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在此提醒广大市民在购买房屋时，不可有贪便宜心理，审查开发商五证齐全后再购买，才能最大限度的保障购房者的权益。
来源：河北新闻网
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