石家庄五区土地成交3430亩成交额185.78亿元

    近日，燕赵都市报房地产传媒中心发布了《2015石家庄土地市场报告》，据报告显示，得益于石家庄加快土地出让的速度，2015年石家庄市内五区土地成交面积和成交额分别同比增长四成、五成。正定新区今年也表现不俗，共有9宗土地成交。

本报记者 陈红 呼延世聪

市内五区3430.77亩土地成交 共185.78亿

    据《2015石家庄土地市场报告》显示，2015年石家庄市内五区(四区和高新区)共53宗土地成交，成交总面积3430.77亩，同比2014年增长44.36%。总成交额185.78亿元，同比2014年增长52.28%。其中，平均亩单价541.52万元/亩。

    同时，正定新区有9宗土地成交，成交总面积515.542亩，总成交额85560万元，平均亩单价165.96万元/亩。

长安区成交最多 裕华区地价最高

    据燕赵都市报房地产传媒中心统计，从土地出让区域分布来看，2015年石家庄长安区出让土地最多，成交面积也最大，实现土地成交共20宗，占成交总数的35%；其次是高新区，成交11宗，占成交总数的19%。

    从土地成交单价上看，裕华区土地成交的亩单价最高，虽只成交6宗土地，但亩单价达到了953.95万元。与2014年石家庄市最高区域(裕华区)土地成交均价767.9万元/亩相比，同比增长24.2%。

正定新区发力 土地市场一片火热

    从成交数量来看，值得关注的还有正定新区，2015年共成交土地9宗，成交总面积为515.54亩，可以说2015年正定新区的土地市场也是一片“火热”。

    此前，石家庄市有关领导表示，正在“积极谋划申报国家级正定新区，构建承接北京非首都功能疏解和京津产业转移的主平台”。政策的倾向性也意味着正定新区未来发展“不可小觑”。

    此外，企业的关注度也让正定新区的土地市场频频“发力”。自从实施“北跨战略”以来，正定新区迎来了130余家名企的考察，不乏万达、恒大、隆基泰和、银泰、路劲、华润和中交建等大型企业。天山、宝能等开发商已强势入驻正定新区，由此可以看出，未来正定新区将是石家庄开发建设的主战场，将成为石家庄房地产市场一个新的增长极。

两次拍地出地王优质地块成大牌房企争夺对象

    2015年的土地市场最大的亮点之一，是二环内净地的竞拍，碧桂园、荣盛、中冶、中建、恒大等大牌房企竞相角逐这些为数不多的净地，创造了两次地王记录。

    11月19日，二环内净地【2015】046号地块遭中冶、恒大、国瑞三房企竞拍，最后经过63轮激烈争夺，中冶以21.09亿元竞得该地，超出起始价9.73亿，溢价率达85.6%，成为当时石家庄房地产土地市场的“地王”。

    随后，12月25日，石家庄市国土资源局出让[2015]053号地块，该地块正是业内一直关注的“棉三厂区”地块。最终，经过800多轮竞拍，荣盛在与碧桂园、中海、中建三家房企的激烈争夺中，艰难获胜，以28.91亿元拍下161.78亩的该地块，约合每亩单价达到1787万元，溢价率为102%。该地块成为2015年石家庄土地市场名副其实的“地王”。

    净地争夺已经成为石家庄房地产市场的常态，二环内优质地块，已经成为众多大牌房企争相抢夺的对象。业内人士普遍认为这样的地价足以支撑房价，体现了开发企业对石家庄房价和市场的信心。由于土地价格一路高升，业内人士认为，石家庄二环内住宅项目将全面进入万元时代。

净地拍卖挤压中小房企生存空间

    从石家庄净地拍卖情况来看，国企、央企以及上市房企明显占据资金实力，高达百分之百的溢价和高额的土地金额，令净地争夺成为大牌房企之间的竞争，中小房企被迫退出了土地争夺。业内人士分析，在市场集中度越来越高的房地产市场中，中小房企面临的压力越来越大，中小房企的生存空间或遭挤压。

    不过，在高溢价的净地拍卖战中，将改变石家庄房地产市场中追求高容积率和回款的开发理念，催生房地产公司将更多先进理念和好的产品带入石家庄市场。土地溢价高企会倒逼开发企业将产品定位高端以追求高的附加值，来填补土地的成本，因此会催生高品质改善型产品的入市。

1992万元/亩！省会土地市场再出“新地王”

    1月7日，石家庄[2015]054号棉四地块成功出让，经过91轮激烈竞拍，最终被河北荣盛房地产开发有限公司以35.5亿元竞得，亩单价约1992万元/亩，楼面地价达9960元/平方米，溢价124.8%，成为2016年度开年地王。该地块土地面积约178.21，亩，出让起始价15.79亿元。

本报记者 陈红 赵重磊 呼延世聪

荣盛连续拿下棉三棉四 这是一场“阳谋”

    在棉四土拍现场，荣盛“势在必得”的信心早已凸显出来。15点12分第5轮，荣盛出价20亿元，直接加价4.12亿元；15点17分第11轮之后，荣盛连续多次加价0.5亿元；15点35分第47轮，荣盛再次加价0.9亿元，出价31亿元……拍卖结束之后，据燕赵都市报房地产传媒中心统计，91轮举牌加价，荣盛举牌达40次之多。

    继棉三地块事件之后，荣盛投资再次出手拿下棉四地块。早在2015年12月25日，荣盛拿下棉三地块之后，燕赵都市报房地产传媒中心独家采访到荣盛投资的某负责人时，该人士就表示，“石家庄楼市将要出大事，等着看吧。”

两个“地王”联合开发 能实现“1+1>2”？

    在荣盛开发阿尔卡迪亚项目之后，荣盛就已经对两个黄金地块有了“觊觎”之心。在此之前，记者采访到荣盛集团的相关负责人，该人士表示，“该区域是公司较早进入的区域，看好该区域的后续发展，在石家庄荣盛阿尔卡迪亚项目基本结束之后，公司正在通过多种方式积极寻找新的项目。”

    棉三棉四，作为石家庄房地产市场两宗黄金地块，都已经被扣上“地王”的帽子，不管是“2015年地王”的棉三地块，还是“2016年地王”的棉四地块，区位优势都显而易见。

    棉三棉四地块周边紧邻广安大街商务区、名门华都社区，附近有紫晶悦城、光华里等成熟项目，同时又为二环内净地，其区位优势，开发优势无一不令开发企业动心。

    荣盛连续拿下两个“地王”，真的能实现“1+1>2”的效果吗？有业内人士透露，“从地块位置上分析，棉三棉四一墙之隔，棉四地块更加优越，两个地块联合开发，将会大大提升两个地块的‘原有的价值’。”

地王影响：石家庄二环内将全面进入“万元时代”

    河北聚联房地产经纪有限公司总经理苗向华接受燕赵都市报房地产传媒中心的采访时认为，棉三棉四地块接连出现地王价格，将会成为石家庄房地产市场的标志性事件。“可以预见，2016年二环内房价将全面进入万元时代。”从成交价格和楼面地价判断，棉三棉四地块的项目是高端产品毫无疑问，价格也将突破万元。“说明荣盛对石家庄房地产市场和房价有信心，不过最终情况还要看其入市时的节点和情况。”

    长安区这个区域能否支撑如此高的房价？对于这个疑问，苗向华认为和平路、体育大街是二环内少有的优质地段，按照这个地段来看，房价达到万元以上不是难题。

    不过，针对业内人士分析荣盛将对和平路商业带来的作用时，苗向华认为，棉三棉四地块对和平路商业空白点的带动作用，仍需要观望。“事实上，和平路沿线从青园街以东，商业氛围并不浓，只靠两个地块的商业配比来拉动区域的商业，仍需看项目的整体规划，形态，配比等。”

    来源：燕赵都市报