石家庄二手房口头解除合同引后患 交完首付难到手

    对于很多市民来说，辛辛苦苦攒钱就是为能有一套属于自己的房子，所以在买房子的时候要出点岔子，的确很闹心。9月29日，石家庄市民陈女士向燕赵都市报反映，自己在购买二手房时就遇到一件烦心事。

　　交了定金迟迟难过户

　　陈女士夫妻一直想换一套大一点房子，多方选择之后，今年8月份他们通过21世纪房产中介挑到了一套裕华区碧水青园的房子。

　　8月26日，陈女士夫妻一起来到中介公司，和房主、中介签订了“房屋买卖三方合同”，并交付了1万元定金和21600元中介费，合同标明房屋以120万元的价格成交，陈女士支付了60万元首付，其余贷款完成。

　　据陈女士说，8月26日签订合同后，她就开始准备贷款材料。“我们9月7号去银行面签，正常情况下，一个礼拜左右贷款就能下来。我们等了一个礼拜后，见贷款还没有下来，就问中介，中介说是房主没有去银行签字。”在得知原因后，着急买房的陈女士要求中介联系好房主后尽快到银行签字，而中介则以房主出差为由拖延签字的时间。陈女士随后通过自己的私人关系联系到了房主许先生，这才知道问题出在了什么地方。

　　口头解除合同惹麻烦

　　记者从21世纪房产中介了解到，许先生在与陈女士签订合同前，还通过另一家中介与另一位购房者签订了合同，然而合同签了没多久，对方就口头告知许先生房子不想要了。

　　后来，许先生又通过21世纪中介与陈女士签订了合同。然而之前那位购房者在找了一圈后，发现没有合适的房子，得知自己签了合同的房子要卖给他人后，请来律师交涉，随后法院以“财产保全”的名义将房子查封。因此许先生只能再三推后贷款的签字时间。

　　目前，陈女士想让许先生依照合同退还双倍定金，许先生则仍想促成与陈女士的这笔交易，而之前的购房者也不愿让步，房子已被依照法律途径查封，事情只好僵持。

　　律师提醒

　　切忌口头解除合同

　　显然，陈女士遇到的问题，关键在于许先生与第一户购房者之间只是口头解除合同，一旦一方反悔，合同在期限内依然有效，使得另一方陷入被动。河北诚基律师事务所律师杨萌提醒市民，在二手房买卖和租赁过程中，切忌贪图省事而口头解除合同，正确做法是三方签订《商品房买卖合同解除协议》，这样才能避免纠纷的发生。

    来源：燕赵都市报